个人签订土地转让协议没有经过村委会有效吗

解决房产纠纷最主要的还是要依据房产纠纷法规，并通过法律途径解决房产纠纷，这是目前解决纠纷的最主要的方式，了解相关法律法规，才能熟知买卖房屋时哪些问题该注意，哪些问题是不符合法律规定的。

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与村委会签订土地租赁合同，那么村委会可以签订土地转让协议吗？

《农村土地承包法》第48条规定，“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准”，因此，与村委会签订土地租赁合同，村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。