买二手房定金风险

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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二手房交纳定金有风险吗，二手房交纳定金需要注意什么

律师解答：您好，很高兴回答您提出的二手房买卖中定金的问题。签约、付款前，除了事先了解房屋的居住情况、是否抵押等情况外，还应对卖方身份的真实性进行调查。像卢先生遇到的情况，交首付款之前，也应当直接与该联系，确认该委托售房的真实性，然后再协商房产过户事宜。也有中介收了房款却不肯担责为了确保交易安全的情况，购买二手房的一些人有的特意找了颇有名气的房屋中介。而一些中介为了防止被甩，在拿到中介费之前不让买卖双方见面。在消费者看好房屋后，中介要求代为收取购房定金。其实现在约定定金，在很大一部分情况下都是设有陷阱的，比如没有谈及卖家的责任，或者违约之后的赔偿。这样就算他们违约不卖，或者质量不符，也不会遭受太大损失。由此看来，购房定金已由中介收取，至于房主是否拿到定金，其他人无从得知。如果房主不卖房，房主以其未收到定金为由可以拒绝承担责任。如果买方退房的，中介则很有可能与房主一起追认中介代收款的效力，从而要求买方承担违约责任。因此，建议买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。希望我的回答能帮您解决问题，如果您还有什么其他问题的可以直接联系我，我将竭力为您解答。