商铺与住宅分离的土地成本如何分担

房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。

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住宅混合性土地是指“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”，一般是指城市中的商品住宅土地

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号)第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）、居住用地七十年；

（二）、工业用地五十年；

（三）、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）、商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）、综合或者其他用地五十年。

因此，住宅混合性土地的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定.