抵押合同纠纷有效吗
抵押合同纠纷
1、不存在相互利用，抵押合同纠纷不违法2、最高人民法院刚刚颁布实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对这一问题作出了规定，确立了处理此类纠纷的规则。
如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余“价值”，这一“价值”的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
在此，需要提请注意的是:合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍然需要基于不当得利对承租人予以补偿;若合同履行期间届满，则出租人取得附合装饰装修物且无需补偿(本段直接引用涂成洲的陈述)
所以，关于装修问题不是你的问题，而是田某王某和该公司的问题，公司如果有异议，公司可以租赁法律关系直接起诉王某和田某，要求王某田某承担违约责任。但这并不妨碍法院拍卖房产，因为你的债权已经确定，进入执行程序，公司债权即使成立，也还没有经过法律确认，属于轮候程序，可以在拍卖款支付了你的债权后的剩余部分进行赔偿。
