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租赁合同在什么情况下无效终止

一、出租人不具有出租权利房屋的所有权，出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 二、违法建盖的房屋出租出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 《合同法》第二百一十二条 定义 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。