离婚房产证沒办好

哪些情况下不能办好房产证

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

4、开发商没有完成竣工备案工作;

5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

6、楼盘被法院查封;

7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

10、开发商不及时办理“大确权”;

11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

综上所述，人们买到商品房后，在支付好首付款及相关税费后，开发商应该为其代办房产证，这是证明商品房产权的重要文件。如果开发商逾期不办，其要承担违约责任，这样业主有权提出索赔要求，就按照商品房买卖合同上规定的执行违约金。