查房屋赁租合同凭证

如何审查房屋租赁合同的效力

1、看合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

2、看租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

综上所述，现在有些人利用虚假房屋租赁合同，来恶意占有房屋。即便房屋是在租赁期限内买卖，由于是虚假租赁合同，也不能适用于买卖不破租赁这个原则。作为房屋的买方，可以向法院起诉，解除合同，其应当提供房屋租赁虚假方面的证据材料。