拆迁补偿是否和土地一块分摊

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

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如果有一家企业是通过招拍挂或者划拨方式取得的国有土地使用权，那么根据《土地管理法》规定，无论征地项目是为公共利益需要使用土地的;还是旧城改造项目需要调整使用土地的，都应当因土地使用权被回收，而对土地使用权人(企业)进行合理补偿。

但特别提出的一点是，对于租赁国有土地的企业，由于租赁权属于债权而非用益物权，对于这类情况下企业并不是直接的土地被征收人，所以土地使用权补偿和我们以上所说的情况略有不同，企业能不能拿到土地补偿、能够分到多少土地补偿，需要由企业结合实际情况自己去争取。

三 、当企业使用集体建设用地时，征收方很可能会以违法用地为由不予补偿

1、《土地管理法》中有规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。通常情况下，只有先将土地依法征收转为国有，再由企业缴纳土地出让金后，才能正常使用。

如果一家企业直接使用集体土地，拆迁方往往会因此提出企业没有土地使用权补偿。但是对于企业来说，有时候是在一些招商引资的政策下取得了集体建设用地使用权，不问缘由地一刀切拒绝对企业进行土地补偿显然是不合理的。

2、集体建设用地不能随便买卖，相关法律法规目前仍处于相对缺失的状态，在新《土地管理法》正式出台实施以前，集体经营性建设用地的入市交易，仍旧停留在各地区试点进行试验和总结经验的阶段。

也就是说，企业所在的地方不同，所面临的具体管理规定和政策很有可能相差较大。企业在遇到征地拆迁时，要结合具体情况和当地的规定，确定自己能按照何种标准争取土地使用权补偿。

3、最让企业主感到头疼的是自己买地贵、征地补偿低。即使是使用集体建设用地，企业用地时往往也需要投入相当大的一笔资金。然而拆迁时，如果企业得不到土地补偿，这部分用地成本就成了企业自己承担的损失。