长沙商铺租赁合同

如何审查商铺租赁合同

审查商铺租赁合同的重点在于：

(1)确保房屋权利人真实有效，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

(2)租赁保证金。商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。

(3)查询房屋是否有登记。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

(4)查询营业执照。商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要Χ绕着营业执照的办理来设置;

(5)确定能否装修。 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招λ置也可约定清楚；

(6)确定是否有优先购买权。出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。