抵押贷款综合费用

综合抵押率怎么算？

很高兴回答你提出的关于综合抵押率怎么算这一问题，抵押率是指债务与抵押物价值的百分比。设定抵押率，主要是防止抵押物不足以抵偿债务。担保法虽没有抵押率的规定，但是有禁止性的规定。即：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 抵押率主要依据： 1．抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。 2．抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。 1)实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。 2)功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。 3)经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值。 银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。 抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%