中介二手房贷款的程序

中介二手房贷款的程序

中介二手房贷款流程有哪些
1、合同的达成：房管局大多会供给二手房销售合同范本并要求销售两边运用，能够直接拿来在范本的根底上做改动，民间合同多由卖方供给。买房就要留意，卖方做了哪些改动，提出自己的观点。
2、约好付房款：一般有一次性付款或按揭付款两种办法。凭自身实力挑选。
3、断定交房细节：
(1)交房的时刻和条件。比方卖方要担任清空房间，收拾洁净等。
(2)物业费、水电费等。供给终究一个月的缴费证明。
(3)过户时刻。断定到房管局处理销售合同注册和过户的时刻。费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
二手房销售税费包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建造税、契税、教育费附加等。其间比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，(其他几项都很少一般就是几百块钱)。一般来说营业税、个人所得税由卖方担任，买方担任契税。
前几年都是卖方销售，不少买方为了抢房，都自动承当了全部税费，现在房价没那么夸大了，才会进行留意具体谁担任。还有一种状况是，事前谈好，以房价让利为条件，乙方能够附和在合同里写销售税费由乙方承当，一同房价低了税费也能够少交几百块。
中介二手房贷款要注意什么
一、上证的人数：房产证上要写几个人的名字，老婆、孩子的如果要加，就一同写上，以后再加费事的很。
二、户口迁出：户口迁出是个比较大的问题，订好卖方户口迁出的时限。
三、明晰违约职责：
1、合同上的时刻有必要都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。
2、每项首要职责都要有逐个对应的违约职责，最好直接定下具体数额的违约金(可是别定太高，太夸大如同法院也不认)。
3、定下如果违约，卖方要承当买方装修、搬迁之类的。其他，定下违约方要承当守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
4、有办借贷的话，会涉及到房产评价。评价费一般是千分五进行算，过百万递减。如果是商贷，能够自己找评价公司，评价费还能够进一步下降。