天津市低保政策最新政策出台

房屋租赁合同无产权的解释是什么，怎么回事

法律、行政法规并未强制性要求签订房屋租赁合同时必须取得房屋产权证，本案租赁房屋系开发商合法兴建，未取得产权证仅因为办理程序原因，并无可能导致产权证无法取得的法律瑕疵，且租赁房屋产权并无争议，房屋租赁合同是双方真实意思表示。另外，租赁合同备案登记不是合同生效的前提，不影响合同效力，租户以没有房产证和未办理备案登记为由主张租赁合同无效，没有法律依据，不予支持。但是，开发商没有证据证明签订租赁合同时已向租户明示尚未取得房屋产权证，致使租户在一定期限内无法取得营业执照，给租户造成损失，开发商应承担相应责任。但同时，餐厅消防验收的责任方为餐厅经营者（即租户），租户未办理消防验收，是不能取得营业执照和被行政处罚的共同责任人。据此，法院判令房屋租赁合同有效，双方继续履行，对处罚损失和不能经营期间的损失，双方按过错责任分担。