南京拆迁住房面积补偿标准

商品房住房面积怎么计算

住房面积问题一直是购房者牵肠挂肚的问题，它直接关系到每一位购房者的切身利益。购房由此而引发的纠纷、争议不断，并有逐渐升级趋势，据消协统计，2001年因面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在购房后唯一可以明确的就是套内使用面积，而对公摊面积的组成也只是一知半解，模糊不清。在建设部的有关文件和北京市京国土房管权字[2000]第369号和京房地权字[1998]第1285号等文件的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了四个公式：

1、商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积;

2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

4、公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积。