二手房需要缴纳的费用有哪些
随着经济的发展，购房提上了大多数家庭生活的日程，很多家庭可能为了子女上学考虑，会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常见的购房纠纷有：过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同，这样，才能欢欢喜喜地安居乐业。
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二手房需要缴纳的费用有哪些
1、营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征;个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税;个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。2、城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。
3、个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。
4、契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人除此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征;其他的按销售金额的3%计征。
5、土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。
6、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。
7、登记费：申请人为个人的，按每证50元收取;申请人为单位的，按每证80元收
8、房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取。
9、《房地产证》贴花：按5元/本收取。
