打好土地征收攻坚战

新婚姻法下夫妻如何打好“房屋保卫战”

（一）如果父母是在婚前就给儿子买房，并且已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付额全部购房款，那么很不幸地告诉你，离婚时儿媳还真的没份。因为上述行为将视为买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权。那么婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，也就是平时说的“婚前个人财产”了。

如果父母是在婚后给儿子买的，那就不一定了。按照《婚姻法解释(三)》，男方父母出资单独购房并且把产权登记在自己儿子名下，则视为父母对他们儿子一方的赠予行为，也就是儿子个人财产了。但如果产权证写上了夫妻共有，那就不存在没份之说了。

（二）不少人觉得新婚姻法下，对男人而言是“铁打的房子，流水的媳妇”，只要是丈夫这边给了首付，离婚时妻子是不是“渣都没有”(什么都没有)?与上面的问题一样，无论是婚前买房还是婚后买房，只要登记在了一方的名下，都会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，无论女方是否有共同还贷。

需要指出的是，房子虽然没了，但婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。

一句话，无论什么情况发生，产权登记永远是房子铁打的证据，无论婚前买房好还是婚后买房好，记得两人共同登记就对了。

（三）按照《婚姻法解释(三)》规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分配。

（四）众所周知，目前购买首套房首付只需3成，如果是二套房首付则要提到6成。如果以为二套房认定是看名下有没有房产就大错特错了。目前广州限购政策是“认房又认贷”，也就是说，既要看名下有没有房，也要看银行的贷款记录。尽管房子登记在丈夫名下，但如果妻子是主贷人，那么她在离婚后是已经有了贷款记录，也应认定为二套房，首付6成。如果妻子仅仅是参贷人，则离婚后没房也没贷款记录，则还是购房时首套房。主贷人与参贷人的责任不一样，贷款时千万别随便写喔!

这是小编为大家整理的一些关于婚后继承房产的注意事项，世界上没有一件事情是容易，尤其是学会如何生活，这需要我们一步步去亲自示范，领悟，只有这样才能够拥有自己想要的生活。即将步入婚姻殿堂的你，为了让你的后半生生活的更加自在和快乐，有关这些新婚姻法婚后继承房产的规定一定要记得看。