房屋析产继承

夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村，"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。"

精选律师 · 讲解实例

遗产继承和房屋析产

有权。
你应以房屋为你父母共同财产，你母亲去世之后，应由继承人法定继承。
而你母亲去世时，继承人未继承析产，你、你妹、你父亲及其他第一顺序继承人共有该房。
因此，你父亲只能出售他所有的部分，不能处分其他人的部分。
此外，你父亲与你妹房屋买卖无金钱，你可以要求确认买卖合同无效，由继承人以法定方式继承。