先收房还是先要违约金

房产商延期半年交房， 却拒付违约金，先起诉还是先收房？

卖屋买卖纠纷一般属于合同纠纷性质，在不违反法律强制性规定的情况下，首先遵从意思自治原则，即经过双方友好约定的条款的效力优先，具体要看《房屋买卖合同》的约定。详查合同条款，是否在违约部分将延期交房的事宜进行了具体约定，如有约定则从约定；如无约定，则依据《合同法》的原则性规定进行处理，将迟延交房的行为视为违约的一种形式，直接适用合同中的违约条款，要求开发商支付违约金（特别是约定了日违约金的操作起来更为便捷）；若仍有争议或合同约定不明，则应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条关于“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，参照房屋管理部门公布的或经评估的标准计算违约金的具体数额。具体到本案，应先收房（这也是你本人的义务）再协商赔偿事宜，协商不成则通过诉讼渠道解决（赔偿标准如上）。起诉费用根据你要求赔偿的数额为计算基数乘以法定的比例（分段计算，比例递减）一般为2.5%以下（具体查看法院标准）。