垫付购房款转让房屋协议书

以子女名义购房是赠与房屋还是购房款

根据婚姻法司法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是这种情况当事人之间另有约定的除外。

这条规定，实际是区分两种情况，分别认定为房屋的赠与，出购房款出资的赠与;那么对于父母出全资以其已婚子女的名义购买，并已向子女作出赠与意思表示的房屋，应视为父母对子女的赠与。自然，这种情况下，在房屋未交付使用，且产权登记尚未完成前，作为赠与人的父母是有权利撤销这项赠与的。

在尚未付清该房屋的全部款项，房屋产权登记也未完成，父母即表示撤销赠与的情况下，那么子女因为离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中，对于父母支付的购房款，则不宜认定为购房款赠与，不能将该购房款作为夫妻共同财产进行分割。